关于刘**诉闫**房屋买卖合同纠纷的成功代理

关于刘**诉闫**房屋买卖合同纠纷的成功代理
一、案情介绍。
闫**与刘**系兄妹关系。2008年11月22日，闫**（甲方）和刘**（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议主要约定：闫**将其所有位于枣阳市环城办事处袁庄村三组、枣阳市寺沙路52号，二楼单元房126.42平方米及一楼门面57.91平方米的房产（房产证号为枣阳市房产证枣房字第00033753号，国有土地使用证号为枣国用（2001）字第03001047号）按800元/平方米共作价15万元出售给刘**，地下室和小院由刘**无偿使用。协议签订后为让中间人闫春华（闫**之弟）签字而未签，闫**一气之下又将协议撕毁。在协议签订的当天，刘**向闫**支付购房款4万元，随后，闫**将房屋腾空后并将房屋钥匙交付给刘**，刘**于2008年农历11月28日迁入居住至今。2010年10月29日、2013年2月10日、2013年3月14日刘**分三次将15万元购房余款向闫**付清。
原告、被告因上述《房屋买卖协议》发生争议，2014年3月30日，经双方协商同意共同委托襄阳运来资产评估事务所对争议房产按2008年度的市场价格评估作价，以鉴定结论价格为准（除地下室和小院）。2014年5月27日，襄阳运来资产评估事务所作出襄运评字（2014）第59号资产评估报告书，房产及相应的土地使用权资产合计148998.13元。
二、争议焦点。
1、双方是否存在房屋买卖关系？是否有房屋买卖合同？
2、双方买卖合同是否有效？
3、购房款是否交清？是否约定一次性交清？
4、是否存在违约责任？
三、各方观点。
1、原告认为双方存在房屋买卖关系，但是不能举证证明有房屋买卖合同；虽然持有被告出具的收款收据，但是，不能证明购房款已经付清；没有约定一次性付清，不存在违约责任。
2、被告认为没有房屋买卖合同，不存在买卖关系，争议房屋还是自己的；原告没有一次性付清房款，属于违约，应当承担违约责任。
四、律师观点。
乔方律师代理刘**诉闫**房屋买卖合同纠纷案件后，主要做了3件事情：一、通过调查闫春华，证实了买卖关系的存在和买卖合同的内容；二、通过对闫**的询问，证实了买卖合同的内容和发生纠纷的原因；三、通过对双方的调解，还原了当时合同书的内容，同时，双方还约定以评估价为准，双方事实上形成了新的合同关系。因此，代理律师认为：1、双方买卖关系成立，买卖合同合法有效；2、原告已经支付清楚购房款并且已经居住生活多年，被告对此并无异议；3、买卖合同没有约定一次性付清房款，因此，原告不构成违约。
五、法院判决。
2014年9月4日湖北省枣阳市人民法院作出了（2014）鄂枣阳民二初字第00315号《民事判决书》，判决如下：闫**于本判决生效后三个月内将房产证号为枣阳市房产证枣房字第00033753号，国有土地使用证号为枣国用（2001）字第03001047号房屋的所有权及土地使用权过户至刘**名下，所需税费由刘**承担。；案件受理费3300元减半收取1650元，由闫**承担，于本判决生效后五日内交纳。
六、案件结果。
律师的代理观点全部被法院采纳，宣判后，原告、被告双方均没有上诉。现在该判决书已经产生法律效力。当事人表示非常感谢。通过诉讼，维护了交易安全和交易诚信，维护了公正、公平的法律权威。