楼上漏水楼下淹，损坏财物应赔偿

一、案情介绍。

张某某、刘某居住在湖北省枣阳市奎**公寓4栋三楼（含一楼车库），其四楼尚未装修住人（室内水管敞开），蔡**住五楼。管理该公寓的物业公司为枣阳市**物业有限公司。2013年9月13日晚因蔡**、曹**夫妇发现家中停水，便下楼掀开未上锁的水闸盖欲打开自己家的水阀时，却误将四楼的水阀打开致四楼室内漫水渗透至三楼，导致张**、刘**室内家具、电器、电路及装修损坏，张**、刘**报警并找物业公司将误开的水阀关闭。襄阳运来资产评估事务所对张**、刘**室内的房屋装修、家具、用具等损失进行评估，结论为损失10166.53元，张**、刘**为此支付评估费2000元。之后张**、刘**因与**物业公司就损失赔偿事宜未能协商一致，2014年2月26日依法委托乔方律师起诉**物业公司和蔡**，请求赔偿损失12166.53元。

二、争议焦点.

1、三楼上漏水所造成的损失是多少？

2、损失与二被告的行为是否有法律上的因果关系？

3、因果关系的参与度是多少？

三、各方观点。

原告认为自己的损失除了直接损失12166.53元以外，还包括自己的误工损失，合计损失是15000多元，所造成的损失与二被告的行为有直接的全部因果关系，自己无过错。二被告认为原告的损失没有那么多，其损失结果与自己没有因果关系，或者没有太大的关系。

四、代理律师观点、

1、2013年9月13日晚上8时许，因为楼上漏水，大量的水源涌向二楼（不计车库），原告多次拨打110求救。北城派出所9时许出警，查实情况为：张**住奎园学府小区四栋二楼（不含车库一层），其三楼住户未装修，水管漏水流到二楼，物业已将水关了。有派出所出警记录证明。

2、造成原告的损失12166.53元，有襄阳运来资产评估事务所鉴定报告，足以证实。

3、有原告举证的向枣阳市**物业有限公司的交费凭证，证实业主与物业公司之间的物业管理服务合同关系。

4、因为被告蔡**、曹**的当庭答辩称自己确实打开了水管闸门，本以为是打开了自己家的水闸，却误将三楼的水闸打开。是因为水闸盖子没有上锁，任何人随便就可以掀开。物业没有管理水闸。律师认为蔡**、曹**的误开水管的行为是直接原因，应当承担主要责任。

5、因为物业答辩称即使没有管理水闸，如果蔡**、曹**不乱开水闸，就不会造成原告家的水淹损失。律师认为，物业公司疏于管理的行为是间接原因，应当承担次要责任。

五、法院判决。

2014年4月20日，枣阳市人民法院（2014）鄂枣阳北民初字第00073号《民事判决书》判决如下：

1、张**、刘**房屋装修、家具、用具等损失10116.53元，评估费2000元，损失共计12166.53元，由**物业公司赔偿其中的30%即3634.96元，由蔡**、曹**赔偿其中的70%即8481.57元，于本判决生效后5日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

2、案件受理费104元，由**公司负担31.2元，蔡**、曹**负担72.8元，均于本判决生效后五日内交纳。

六、案件结果。

本案件的争议，属于相邻关系侵权，还有物业管理的过错。本来律师不愿意接受这样的案件，但是当事人多方求助，邻居推脱，物业公司不管，派出所管不了，社区不管，实在是没有办法，受损受气。原告讲不管案件将来输赢，一定要打这个官司！输了钱，赢了理，也高兴。原告有托付亲戚来找乔方律师，迫于无奈，只好接了这案件。既然接了案件，就得认真去做。所以代理律师积极收集证据，准备充分，终于打赢了这场官司，当事人感到非常满意。